Načo si pri obstarávaní nehnuteľnosti a následnej hypotéke dávať pozor?

To podstatné  v skratke:

Analýza osobnej finančnej kondície a možností financovania

• Ak si sa rozhodol pre kúpu nehnuteľnosti, je čas pozrieť sa koľko to všetko bude stáť, a aké su reálne možnosti financovania.
  • Hypotekárna kalkulačka – vypracuj si niekoľko scenárov s rôznymi hodnotami úrokovej sadzby, dĺžky splácania a výšky hypotéky. Do modelových situácií zapracuj scenáre, ako pokles disponibilných finančných prostredkov, odchod partnera na materskú dovolenku, zmena úrokovej fixácie, rôzne časové obdobia splácania úveru. Je dobré byť pripravený na dočasný výpadok príjmu.
  • Využi služby hypotekárneho poradcu a následne osobne navštív banku a over si danú ponuku. Môže sa stať, že banka ti ponúkne ešte lepšie podmienky, bez potreby platenia provízií. Hypotekárna kalkulačka je súčasťou webu každej jednej z bánk, využi ju na porovnanie, ale nespoliehaj sa na jej výsledky úplne. Banka vie často ponúknuť ponuku lepšiu v závislosti od bonity klienta. 
  • Pri výbere sa zameraj na celkové náklady spojené s  hypotékou  a nevyberaj čisto podľa najnižšej úrokovej sadzby. Pozornosť sústreď na RPMN (ročná percentuálna miera nákladov), je v jednotlivých bankách rozdielna. Zahŕňa v sebe rôzne poplatky a poistenia a pripočítava sa k úrokovej sadzbe.
  • Prezisti si výšku jednorázových poplatkov, pri dojednávaní hypotéky skús vyjednávať. Určite je niekde priestor na zľavu.
  • Vyber si vhodnú fixáciu, aby si dokázal znášať prípadný rast úrokových sadzieb. Banky často ponúkajú takmer identické úročenie pre 10 a 15 ročný fix. Viac o fixácii som pisal v blogu. Článok nájdeš TU.

Preverenie nehnuteľnosti

• Pred samotnou kúpou nehnuteľnosti, investujte dostatok času na získanie čo najviac informácii k danej nehnuteľnosti. Kúpa nehnuteľnosti je záväzok na mnoho rokov, oplatí sa preto rozhodnúť správne.
  • Preverenie vlastníckych vzťahov k nehnuteľnosti. (Je predávajúci skutočne 100% vlastníkom nehnuteľnosti a je nehnuteľnosť bez akýchkoľvek tiarch?)
  • Preverenie environmentálnych záťaží a rizika povodní v danej lokality
  • Preverenie technického stavu nehnuteľnosti 
  • Preverenie energetickej náročnosti stavby
  • Preverenie miery hluku v nehnuteľnosti (železničná trať , diaľnica v bezprostrednej blízkosti, sused bubeník..)
  • Preverenie bezpečnosti okolia pri nehnuteľnosti 
  • Preverenie vzdialenosti do práce, škôlky, školy..
  • Informácie o odpovede na tvoje otázky sa dajú nájsť aj na rôznych fórach. Jedno z nich nájdeš aj na ako-investovat.sk